O preço mediano dos 41 789 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 2 198 €/m2, na sequência de uma taxa de variação de 17,5%

A Península de Setúbal está entre as cinco sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados tendo registado também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro), o mesmo verificou-se na Grande Lisboa, Algarve, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto.

“Em 2025, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 2 076 €/m2, tendo as sub-regiões Grande Lisboa (3 439 €/m2), Algarve (3 139 €/m2), Península de Setúbal (2 596 €/m2), Região Autónoma da Madeira (2 500 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (2 305 €/m2) registado valores superiores ao nacional”, divulgou o Instituto Nacional de Estatística (INE), na passada sexta-feira.

“Destas sub-regiões, evidenciaram-se, por apresentarem também taxas de variação homóloga superiores à nacional, a Península de Setúbal (+27,4%), a Área Metropolitana do Porto (+19,8%) e a Grande Lisboa (+18,2%).

“No período em análise, 56 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Grande Lisboa (todos os nove municípios), Península de Setúbal (todos os nove municípios), Algarve (14 dos 16 municípios) e Área Metropolitana do Porto (nove dos 17 municípios)”.

Ainda segundo o INE, nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano (€/m2) das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em 49,0% e 35,6%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

No 4.º trimestre de 2025, o preço mediano dos 41 789 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 2 198 €/m2, na sequência de uma taxa de variação de 17,5% em relação ao 4.º trimestre de 2024 (16,1% no trimestre anterior).

Quanto ao número de transações de alojamentos familiares em Portugal, diminuiu 5,3% em relação ao mesmo trimestre de 2024. O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, em 24 das 26 sub-regiões NUTS III. Apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Região Autónoma da Madeira (-8,3%) registaram decréscimos homólogos dos preços da habitação.

No 4.º trimestre de 2025, os preços da habitação “aceleraram”, ou seja, registaram aumentos nas taxas de variação homóloga. Em 13 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (em 12, no 3.º trimestre de 2025), os municípios de Barcelos (+14,5 pontos percentuais (p.p.)) e Maia (+14,1 p.p.) apresentado os maiores acréscimos. As maiores diminuições na taxa de variação homóloga ocorreram nos municípios de Matosinhos (-27,6 p.p.) e de Coimbra (-25,7 p.p.).

Os municípios de Lisboa e do Porto registaram acréscimos de 2,2 p.p. e 3,8 p.p. nas taxas de variação homólogas do 3.º para o 4.º trimestre de 2025. Os municípios de Lisboa (5 198 €/m2), Cascais (4 654 €/m2) e Oeiras (4 225 €/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.