2020 Foi um ano atípico que obrigou a mediação imobiliária a reinventar-se. O desenvolvimento de novos procedimentos tornou o ano desafiante mas apesar disso, vimos o mercado local florescer.

Em jeito de fecho de ano, olhamos para alguns dados que estão à disposição dos profissionais imobiliários e eis o que concluímos:

Em 2020, o valor médio dos imóveis em comercialização na região de Setúbal aumentou 7.4% face a 2019, atingindo o pico do valor médio em comercialização em Novembro, de 165 818€ nos apartamentos e 412 781€ nas moradias.

O preço dos imóveis mostra alguma estabilidade durante o período do confinamento, cujo impacto foi uma redução de apenas 1.8%, seguido por uma recuperação total nos 60 dias seguintes.

A transformação da vida laboral de muitas famílias fez com que houvesse uma maior atenção para casas com espaços exteriores. Isso é a nossa experiência, corroborada pelos dados.

Para um dos portais imobiliários líderes na região, só em Novembro, 54% das pessoas procuravam por moradias em Setúbal. Azeitão destaca-se em termos de localização, reunindo 55.7% dessas pesquisas, reforçando a procura dos espaços exteriores e distanciamento às cidades.

Relativamente a vendas efectuadas, sabemos que existe um desequilíbrio de 19.7% nos valores concretizados face aos que são pedidos.

Tal significa que o valor médio pedido por um apartamento, de 165 818€, é escriturado em média por 133 152€, após 4 meses no mercado, várias reduções de valor e uma negociação final.

Resumindo, apesar de os preços se manterem elevados e a crescer, o valor efectivamente vendido é inferior ao preço inicial, o que afecta negativamente a percepção do mercado.
Tal leva a uma maior demora na venda, algo a tomar em conta se pensar em trocar de casa em breve.

Paula Trovão, Consultora Imobiliária.
Contactos: 961 551 418, ptrovao@century21.pt, ptrovao.cdc21.pt