Setúbal entre os distritos em que a rentabilidade habitacional é mais baixa
A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Setúbal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 5,1% no terceiro trimestre de 2022. Quanto aos dados de Portugal, cujo valor foi de 5,9, observa-se que foi um valor 0,2 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,7%). Actualmente a rentabilidade na habitação é inferior em 0,6 p.p em relação à observada no terceiro trimestre de 2020, de 6,5%.
Analisando as restantes capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,6%. Seguem-se as cidades de Viana do Castelo (7,2%), Leiria (6%), Coimbra (5,9%), Braga (5,6%), Funchal (5,2%), Viseu (5,1%) e Porto (4,7%). Pelo contrário, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,8%), Aveiro (4,3%) e Faro (4,5%).
Este estudo permitiu também analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9,2%, as lojas de 8,6% e as garagens de 6,5%.
Para a realização deste estudo, o Idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2022. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado actual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar activos imobiliários para obter rendimento.
