21 Janeiro 2022, Sexta-feira
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Investir em Imobiliário: três exemplos práticos

Quer esteja a querer comprar uma casa para revender ou para arrendar, deve colocar-se algumas questões:
1. Quanto tempo vai manter o investimento?
2. Qual o montante que tem de capitais para entrada?
3. Qual o capital de crédito máximo que quer/pode assumir?
Com estas respostas em mente, passemos à prática.
Imagine que tem um apartamento em vista, com um investimento de 100.000€. Falou com o seu banco e consegue comprá-lo com apenas 10.000€. Informou-se dos valores de arrendamento e consegue obter 500€/mês com a casa no estado actual. Ora isto é um retorno de 6% ao ano, o que é bom, mas talvez haja melhor…
Considere o cenário alternativo. Ao comprar a mesma casa pede um orçamento e descobre que por 10.000€ pode renovar canalizações, esgotos e electricidade. Estima que a renda pode passar a 600€/mês devido às obras. É um bom investimento?
Depende! Se quiser ter este imóvel por mais de 8 anos e 4 meses, o investimento terá um retorno a partir dessa data, o que compensa. Mas se o seu objectivo é manter a casa por 5 anos, então é preferível arrendar como está.
Num último cenário suponha que com obras de 10.000€ consegue vender por mais 20.000€. Vale a pena fazê-lo? Novamente a resposta é “depende”. Se olhar ao valor total diria que sim, mas ao empatar 20.000€ num só investimento perde a possibilidade de assumir outros. Visto que a cada 10.000€ geramos um retorno anual de 6000€ em rendas, se fazer a obra e vender levar mais de 10 meses, então está a perder dinheiro face a comprar e arrendar 2 casas.
Como vê, investir em imobiliário é mais que comprar barato e vender ou arrendar mais caro. É preciso dominar a matemática do investimento e essa é a sua responsabilidade como investidor. Em dúvida, aconselhe-se com um agente imobiliário.

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