A Baixa de Setúbal é um dos locais mais emblemáticos da cidade, com ruas históricas, edifícios de grande valor arquitectónico e uma localização privilegiada que une charme e praticidade. Contudo, muitos imóveis nessa zona encontram-se abandonados, um cenário que compromete a valorização e desenvolvimento desta área tão especial para a cidade.

Esses edifícios, representam hoje uma grande oportunidade de investimento e revitalização. Com um mercado imobiliário em crescimento, o interesse em remodelações tornou-se uma solução atrativa para aqueles que desejam aliar tradição e inovação. Restaurar esses imóveis não só valoriza o património local, mas também é um investimento sustentável, aproveitando infraestruturas existentes e minimizando os impactos ambientais da construção nova.

Em 2021, o INE registou mais de 3.000 edifícios necessitando de reparos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Setúbal, representando 42% do total de imóveis da cidade.

A reabilitação desses espaços pode transformar a Baixa de Setúbal em um polo de vida urbana, trazendo benefícios diretos à comunidade. Além de criar novas habitações e espaços comerciais, pode estimular o turismo, aumentar a segurança e aquecer o comércio local. Esse processo contribui para a revitalização do tecido social da cidade, dinamizando o mercado de arrendamentos e criando alternativas acessíveis para habitação.

No entanto, sabemos que reabilitar imóveis antigos não é tarefa fácil. Há desafios como o custo elevado das obras, os procedimentos burocráticos e a necessidade de aprovação junto às autoridades para respeitar as diretrizes de preservação do património.

É fundamental que a comunidade e o poder público se unam para apoiar políticas de revitalização e simplificação de processos, viabilizando a recuperação de imóveis. Esta iniciativa pode colocar Setúbal como exemplo de desenvolvimento urbano sustentável, onde o passado e o futuro se encontram para criar um ambiente bonito, seguro e economicamente ativo.

A recuperação dos imóveis degradados é, portanto, uma questão de oportunidade, mas, acima de tudo, de necessidade. Setúbal merece uma Baixa renovada, que mantenha o espírito histórico da cidade enquanto responde às demandas de uma vida urbana moderna e atrativa para todos.

*Arquiteta, diretora de projetos da BohoCasas, empresa especializada em desenvolvimento de projetos de arquitetura, interiores e execução de obras